Niranjan Hiranandani laid out a five-point formula to give a boost to the real estate sector ।। निरंजन हीरानंदानी ने रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए पांच सूत्री फॉर्मूला पेश किया

मुंबई: 20 जनवरी, 2023:  प्रमुख रियाल्टार निरंजन हीरानंदानी ने रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए पांच सूत्री फॉर्मूला पेश  किया।  इसमें होम लोन पर ब्याज कटौती को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करना, आवास के लिए मानक कटौती को 30 प्रतिशत से बढ़ाकर 50 प्रतिशत करना शामिल है। हीरानंदानी समूह के संस्थापक और एमडी निरंजन हीरानंदानी ने शुक्रवार को बांद्रा में नेशनल स्टॉक एक्सचेंज में आयोजित बिजनेस लाइन काउंटडाउन टू बजट 2023 कार्यक्रम में ऐसा कहा।

 

उन्‍होंने कहा कि टाउनशिप और बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं को बुनियादी ढांचा का दर्जा देना चाहिए।  किफायती आवास का मूल्य बढ़ाकर 1 करोड़ रुपया करना चाहिए और होम लोन पर मूल्य के हिसाब से ऋण (LTV) बढ़ाना चाहिए।

 

आवास की कीमतों में उछाल

उन्होंने कहा  "घर की कीमतें बहुत बढ़ गई हैं। मेरा वित्त मंत्री से अनुरोध है कि मध्यम वर्ग के लिए होम लोन के ब्याज में कटौती को बढ़ाकर 5 लाख रुपये कर दिया जाए, यह कहते हुए कि 12 साल पहले होम लोन के ब्याज में कटौती को 1 लाख रुपये से बढ़ाकर 2 लाख रुपये कर दिया गया था। ”

 

श्रीहीरानंदानी ने कहा कि  किफायती आवास की दहलीज है जो रुपया 45 लाख पर छाया हुआ है। दुर्भाग्य से, सभी घरों की कीमत इससे अधिक है क्योंकि रेडी रेकनर रेट भी इससे अधिक है। इसलिए हम अनुरोध कर रहे हैं कि सरकार इसे कम से कम 1 करोड़ रुपये तक बढ़ा दे।

 

गृह ऋण सबसे सुरक्षित

उनके अनुसार, घर खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों के लिए तीसरा दर्द बिंदु ऋण प्राप्त करना है। उन्‍होंने कहा कि आरबीआई गवर्नर से मेरा अनुरोध है कि ऋण को मूल्य में बढ़ाया जाए। भारत में होम लोन सबसे सुरक्षित हैं और भारत में होम लोन में एनपीए दुनिया में सबसे कम हैं। यह 1 प्रतिशत से भी कम है। मैंने प्रमुख बैंकों से जांच की है और पाया है कि कर्ज लेने वाले 50 फीसदी लोगों ने सात साल में चुका दिया है। पूरी दुनिया में यही एक ऐसा देश है जहां ऐसा होता है। इसलिए, हमें लोगों को मकान खरीदने, ऋण लेने, उस ऋण की राशि का भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करने की आवश्यकता है।  हम इसे सरकार से मुक्त नहीं चाहते हैं।

 

हीरानंदानी ने बताया कि आज अंतरराष्ट्रीय निवेशक भारत में आवासीय परियोजनाओं में रीयलटर्स के दृष्टिकोण से निवेश नहीं करते हैं, क्योंकि निवेश पर रिटर्न काफी कम है। इसलिए, "प्रधान मंत्री से मेरा अनुरोध है, यदि आप भारत में आवास में वृद्धि करना चाहते हैं, तो आपको यह देखने की आवश्यकता है कि आवास के लिए दी जाने वाली मानक कटौती जो कि 30 प्रतिशत है, 50 प्रतिशत तक बढ़ जाती है, न कि केवल विदेशी निवेशक, बल्कि भारतीयों के लिए भी के लिए आकर्षक बनाने के लिए।

 

अंत में, उन्होंने टाउनशिप बनाने वाले रीयलटर्स को दिए गए ऋण कार्यकाल में एक बेमेल की ओर इशारा किया। हीरानंदानी के मुताबिक, बैंक सिर्फ टाउनशिप के लिए शॉर्ट टर्म लोन देते हैं। उन्होंने आग्रह किया कि चूंकि टाउनशिप के निर्माण में बहुत अधिक समय लगता है, सरकार उन्हें बुनियादी ढांचे का दर्जा दे सकती है।

 

English Version

Niranjan Hiranandani laid out a five-point formula to give a boost to the real estate sector

Mumbai: 2023/01/20:   Leading realtor Niranjan Hiranandani laid out a five-point formula to give a boost to the real estate sector including hiking home loan interest deductions from Rs.2 lakh to Rs.5 lakh, increasing the standard deduction for housing from 30 per cent to 50 per cent, giving infrastructure status to townships and large real estate projects, increasing the value of affordable housing to Rs.1 crore, and increasing the loan to value (LTV) on home loans. Niranjan Hiranandani, Founder & MD of Hiranandani Group speaks during the Business Line Countdown to Budget 2023 program held at National Stock Exchange in Bandra on Friday. 

 

Surge in housing prices

“The house prices have gone up tremendously. My request to the Finance Minister is to increase the deduction in home loan interest for the middle class to Rs.5 lakh, adding that the deduction in home loan interest was brought up to Rs.2 lakh 12 years ago from Rs.1 lakh,” he said.

 

Another pain point for the middle class, according to Hiranandani, is the threshold of affordable housing which is capped at Rs.45 lakh. “Unfortunately, all the homes are priced higher than that because the ready reckoner rate also is higher than that. So we are requesting that the government increase it to Rs.1 crore at least.”

 

Home loans safest

The third pain point for individuals looking to buy a house, according to him, is getting a loan. “My request to the RBI Governor is to increase the loan to value. Home loans in India are the safest and the NPAs in home loans in India are the lowest in the world — it is less than 1 per cent. I have checked with leading banks and found out that 50 per cent of the people who take loans have repaid in seven years. This is the only country in the whole world where this takes place. So, we need to encourage people to buy houses, to take a loan, pay that amount of loan; we don’t want it free from the government.”

 

From the point of realtors, Hiranandani pointed out that today international investors do not invest in residential projects in India becausethe return on investment is way lower. Hence, “My request to the Prime Minister is, if you want to increase housing in India, you need to see that the standard deduction given for housing which is 30 per cent goes up to 50 per cent to make it lucrative not only for foreign investors, but also for Indians.”

 

Lastly, he pointed out a mismatch in the loan tenure given to realtors who build townships. According to Hiranandani, the banks only offer short-term loans for townships. Since townships take a lot more time to build, he urged that the government could give them an infrastructure status.